金石·星湖灣實(shí)景圖。 資料圖片

2021年，受疫情及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，諸多房企面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。在諸多因素的挑戰(zhàn)下，降價(jià)、降標(biāo)成為不少房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)操作，由此引發(fā)的維權(quán)事件也比以往更加密集。

銷(xiāo)售壓力增大，降價(jià)甩貨成常規(guī)操作

自2020年下半年至今，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，中央層面堅(jiān)持“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)不變，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，落實(shí)城市主體責(zé)任，繼續(xù)圍繞人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)機(jī)制完善相關(guān)政策。

對(duì)于許昌樓市而言，2021年，在疫情防控常態(tài)化的背景下，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心及購(gòu)買(mǎi)力表現(xiàn)出嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)行業(yè)普遍進(jìn)入去化寒冬，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格和銷(xiāo)量都在逐步走低。

面對(duì)融資難、去化低的情況，為緩解資金壓力，降價(jià)甩貨作為一個(gè)常規(guī)操作，成為不少企業(yè)的救命稻草。

價(jià)格戰(zhàn)線失守，帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的全線坍塌，精裝變毛坯，高配變低配，降價(jià)的遭維權(quán)，不降的為行業(yè)站崗，2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是“半江瑟瑟半江紅”。

對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)講，降價(jià)無(wú)疑是利好信息，但面對(duì)“面包”價(jià)格低于“面粉”價(jià)格的現(xiàn)象，購(gòu)房者依舊保持理性。

市民王先生說(shuō)：“目前的許昌樓市，什么價(jià)位的房子都有，選擇空間很大。比起那些剛挖坑就開(kāi)始賣(mài)的樓盤(pán)，我更熱衷現(xiàn)房，看得見(jiàn)的品質(zhì)才讓人安心。”

業(yè)內(nèi)人士提醒，市民在購(gòu)房時(shí)要多聽(tīng)多看，不能只圖便宜就盲目購(gòu)房。建筑成本逐步攀升、拿地成本已成事實(shí)，利潤(rùn)大幅降低，最終導(dǎo)致的結(jié)果必然是削減配置以壓縮成本。

穩(wěn)預(yù)期，本土房企如何撐起許昌樓市

曾幾何時(shí)，提起許昌的房地產(chǎn)，蓮城市民“第一時(shí)間”想到的絕對(duì)是許昌本土房企。作為許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，他們不僅見(jiàn)證了許昌樓市一路發(fā)展壯大，而且曾撐起了許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的一片天。但隨著時(shí)間的推移，不少外來(lái)房地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘許昌市場(chǎng)，過(guò)去本地房企獨(dú)大的局面逐步改變。

近年來(lái)，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力，不少外來(lái)房企往往采用最常規(guī)的價(jià)格戰(zhàn)，快速回籠資金，以求盡快抽身。

面對(duì)這樣的狀況，許昌本土房企的“咬牙堅(jiān)持”給許昌樓市作出了表率。從不降價(jià)、不降標(biāo)方面來(lái)說(shuō)，許昌本土房企目前在售樓盤(pán)表現(xiàn)出的是從容淡定，價(jià)格浮動(dòng)很小，如恒達(dá)·名筑、廣杰·金玉華府、鼎鑫·蓉尚府、鹿鳴湖壹號(hào)等樓盤(pán)，從開(kāi)盤(pán)至今，價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間在每平方米300元左右。

近兩年，個(gè)別外來(lái)房企陷入交房維權(quán)怪圈時(shí)，許昌本土房企卻能置身事外，是許昌樓市值得思考的問(wèn)題。許昌本土房企對(duì)于價(jià)格和品質(zhì)的堅(jiān)守，最直接的成效就表現(xiàn)在交房上，去年年底騰飛·洪河富貴交房零投訴就是例子。

不少外來(lái)房企感覺(jué)“無(wú)利可圖”的時(shí)候，許昌的本土房企毅然扛起了許昌樓市的大旗。作為扎根許昌的城市開(kāi)拓者，有著數(shù)十年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的本土房企都是許昌城市建設(shè)的功臣。不論市場(chǎng)形勢(shì)好壞，他們都不斷提升開(kāi)發(fā)水平，用一個(gè)個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目推動(dòng)著這座城市的發(fā)展，為許昌市民帶來(lái)高水平的生活。

另辟蹊徑，新銷(xiāo)售模式值得期待

在資金風(fēng)險(xiǎn)、降價(jià)、降標(biāo)的影響下，部分外來(lái)房企陷入“開(kāi)盲盒式收房”“收房必維權(quán)”的怪圈。

在這樣的情勢(shì)下，許昌一本土房企“逆市”操作——河南金石地產(chǎn)有限公司針對(duì)金石·星湖灣項(xiàng)目高調(diào)打出新概念——“現(xiàn)房保障計(jì)劃”，宣稱(chēng)可以“先驗(yàn)房后買(mǎi)房，驗(yàn)房滿(mǎn)意再簽約，不滿(mǎn)意可帶息退款”。具體操作如下：交納“意向金”預(yù)定現(xiàn)房選房名額；項(xiàng)目交房以后實(shí)地驗(yàn)房，驗(yàn)房滿(mǎn)意簽約，意向金連本帶息計(jì)入房款；驗(yàn)房不滿(mǎn)意，按6%的年化利率連本帶息退還意向金。

“先驗(yàn)房后買(mǎi)房”，相當(dāng)于現(xiàn)房銷(xiāo)售，“不滿(mǎn)意可帶息退款”，給了買(mǎi)房者資金時(shí)間價(jià)值保障。如果現(xiàn)實(shí)操作確如以上所述，確實(shí)給廣大購(gòu)房者的置業(yè)上了一道強(qiáng)力保險(xiǎn)，可謂誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

其實(shí)，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，有保障才能讓業(yè)主安心。金石·星湖灣的現(xiàn)房保障計(jì)劃，如何保障業(yè)主權(quán)益，值得我們共同期待。

責(zé)任編輯： 龔政明

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